“运行中”是在东京都内一个 40 户的管理组合正式运营的功能。“开发中”是路线图上的功能，提供时间、规格可能会变更。
运行中 每天都在正式使用 开发中 计划提供
常驻在画面右下角、会用语音回答的管家。用麦克风对它说话，它会读取事项、日程、付款、会计的实际数据作答，提出下一步，并引导到需要的画面。
将管理规约、使用细则数字化后内置。对住户的提问附条款编号作答。
每天早上 9 点，仪表板最上方排出“今天的待办”。
AI 根据过去的会议纪要、会计数据生成定期业主大会议案书的初稿。数值直接从会计数据誊写，最终由理事长确定。
AI 把简报的材料整理成文字保存。画面、邮件、语音三方传达同样的文字。
把过去的设计文档、会议纪要、点检报告投入知识库，扩大礼宾以“结论＋依据＋下一步”形式回答的范围。设计上投入时必须确定公开范围（仅干部／仅理事长／一般）。
只需上传管理组合会计“Kurasel”的收支 PDF（用浏览器的打印→另存为 PDF 生成），就能导入每月的收支明细。
根据摘要、汇款人名称、金额的组合，自动判定会计科目和会计区分（一般会计／修缮储备金会计／应税会计）。
如果某个月一条记账都没有，仪表板上会出现红色横幅，确定后消失。向礼宾问“有没有未记账？”它也会回答。
按承包商管理报价→请款→付款的状态。把文件库中的报价单、请款单 PDF 按明细关联（1 份文件只关联 1 笔付款）。
用“需处理／等待报价、日程／协调中／日程已定／完工、等待报告书／完工”6 种状态，追踪管理组合的所有事项。
每天自动获取带承包商标签的邮件并列出。附件（报价、请款、报告书）一键登记到文件库。
对处于“完工、等待报告书”且已过期限的事项，在理事长的 Gmail 中生成套入收件承包商和缺少文件的催办邮件草稿。发送一定由人完成。
每家承包商用各自的密码登录的专用画面，只能看到发给本公司的内容。
登记工程、点检的日程，只对相关承包商公开。“即将到来的日程”显示在最前面。
用分发给各户的 QR 码登录。与住户的联络（按时间倒序、输入框在上）、全体住户通知（从理事会的“本周日程”一键转写）、浏览业主大会资料（附户名水印）、业主大会投票。往来以文字保留，并成为礼宾的参考来源。
生成自动誊写票数、出席情况的会议纪要。过去的会议纪要可在文件库中检索。
把设备和工程履历、长期修缮计划关联管理。有计划地安排下一次工程。
理事会的通知和日程的日历显示。
集会室等的预约。在业主门户之后推出。
按正式上线（开发者本人的管理组合）的顺序摘录。各项详情也已反映在相应章节中。
每天自动核对存折上的不明支出。从 Gmail 导入 Amazon、MonotaRO、防水材料屋一番等的订单确认邮件，以及 Amazon 的 PDF 收据（含邮件收据），按金额和汇款人名称对应到支出，再用记账字典确定科目。只有无法确定的才进入“保留（不明支出）”。VISA 借记卡的小额支出按汇款人名称末尾一致＋金额范围自动核对，不明收入也按同样流程。纸质小票的照片（jpg、png、webp）可作为证据（原件）附在保留画面上（不进行照片识别、核对）。
把承包商的请款邮件自动关联到付款计划，没有的话就新建。金额的读取只有单一途径时，会标上“需确认”，不会悄悄放行。
付款申请由浏览器代理程序完成到登记，批准由理事长用自己的账号进行。AI 只做到申请，汇款由人完成。
侧边栏新增“决算”分区。从 Kurasel 的“决算文件打印”自动获取 7 份报表，读取后填入决算表和预算实绩。按期对比重新获取时的差异，由理事长确定。定期业主大会议案书的“数字部分”从数据库套打到 Word。
每次大会可从“业主门户”“QR”中选择投票入口。选择委托的票不带赞成/反对，同一户的纸质与在线以后登记的为准。QR 钥匙的期限按大会的提交期限判定。大会资料附户名水印在门户公开。议决权行使书的版式调整为文字不压格线。
“本周、本月待办”卡片把期限整理成一列（一直超期的事项折叠显示）。时间轴收在一张卡片里，会计年度从登记的决算期读取。礼宾知道今天的日期（日本时间、含星期），回答“本周、下周、本月”时附上日期范围。
把预算草案 CSV 一次导入到预算行（预览 → 导入，全部或零行）。也支持覆盖已有的行。3 个会计的现金流从登记的决算期读取期初月份，取消了固定从 4 月开始的写法。
可保存 jpg、png、webp，分享给承包商时附预览。保存时去除照片的位置信息（GPS）。
作业计划自动通知关联的承包商，默认对承包商门户公开。通知邮件逐一发给联系人中有邮箱的所有人。承包商门户的入口不在 URL 中显示内部名称。承包商联络最新的显示在上面。
台账与 CSV 导入（编号↔自行车）、贴纸编号批量分配、致区分所有权人的确认书及回复记录。
读取 Kurasel 的自动扣款失败（余额不足），保存欠费清单和催缴记录。自动生成 A4 催缴函（套入下次扣款日的合计、希望在前一天之前存入的金额、合同中的迟延损害金条款，文书编号为发行日＋流水号）。寄送由人完成。
在理事会会议纪要中加入理事长、副理事长、监事的签名栏，应用只做到生成 Docusign 草稿。发送由理事长按下（应用本身不对外发送）。已签名的 PDF 和完成证书自动导入，保存在批准记录中。
从需要登录下载 PDF 的网站（电话、通信、办公设备、电力等）自动获取请款单，并关联到付款计划。
不从照片读取金额，而是把照片作为证据关联到银行支出（日期、商户名称）。科目由记账字典确定。
管理组合直接招募承接工程和作业的工匠，并受理应征的简单机制。
一键切换“简单／时间轴／年度／详细”。“详细”可从概要平衡型、期限优先型、AI 优先型、KPI 进度型 4 种设计中选择并保存。“详细”的卡片可拖动移动、调整大小、隐藏，最多保存 5 个命名布局。侧边栏整理为 10 个分区，手机端用底部 5 个标签和右上角的铃铛。
按理事长、监事、干部、承包商设定可见范围。仅干部可见的信息在数据库一侧强制执行。记录谁改了什么，支持第三方管理的透明性。
用 CSV 批量登记住户主数据、承包商、事项、付款等。从纸质、Excel 迁移的流程有实际成果。
理事会一侧的登录可选用两步验证（验证器应用的一次性密码、2026 年 11 月）。所有画面强制执行内容安全策略（含 nonce），并附带安全响应头。网页字体由本站自行提供，不从外部服务加载。处理承包商密码的函数只能从服务器调用，一般用户权限没有执行权限。
按管理组合隔离数据（行级安全）。约 1,900 项自动化测试（截至 2026 年 9 月）以及与正式环境相同条件的 CI 保障质量。开发者本人每天都在正式环境中使用。
发行只印有管理组合指定的编号和 QR 码的贴纸，打印铺满 A4 的 PDF。
用台账管理住户、车型、颜色、登记日、粘贴确认，列出超过细则上限（例：每户 2 辆）的住户。
