その「めんどくさい」は、正しい。
だから、がまんではなくAIと仕組みで解決します。
「ペットは何匹まで?」「駐車場の又貸しは?」——住民からの質問に、AIが管理規約・使用細則の根拠条文つきで即答。必要な申請書のPDFまで、その場で出てきます。理事長の電話は、もう鳴りません。
※ AIの回答は参考情報です。正式な判断は管理規約原文と理事会の決定によります。
管理組合の運営に必要な業務を、ひとつのクラウドに集約したサービスです。
議決権行使のオンライン集計から定足数の判定まで自動化。開票作業がなくなります。
業者への支払予定、修繕積立金の資金繰りをダッシュボードでひと目で確認。
総会議案書から点検報告書まで、組合の歴史をクラウドに保管。検索は一瞬です。
「ペットは飼える？」「駐輪場の申請は？」規約と細則をAIが即答。役員の負担を軽減。
設備台帳と修繕履歴、長期修繕計画を紐づけて管理。次の工事が計画的に。
理事長・監事・組合員・業者ごとに閲覧範囲を設定。透明性と安全性を両立します。
管理組合会計システム「クラセル」(株式会社イノベリオス提供)をお使いの組合向けに、入出金明細や決算書類をKUMIAI CLOUDへ取り込む連携オプションを開発しています。会計はクラセルのまま、総会・書類・修繕・AIボットをKUMIAI CLOUDで——両方の良さを、そのまま使えます。
※「クラセル」は株式会社イノベリオスのサービスです。本オプションはKUMIAI CLOUD側の機能として独自に開発中であり、同社との提携を示すものではありません。提供時期・仕様は変更になる場合があります。
実際に稼働している管理組合の画面を、オンラインで3分でご案内できます。
開発者自身が40戸の管理組合の理事長。机上の設計ではなく、自分の組合で毎日使いながら磨いてきた「当事者のソフトウェア」です。
運営体制に合わせてモードを切り替えられる設計。管理会社を変えても、自主管理に移行しても、データはそのまま使い続けられます。
議事録・会計・修繕履歴が年々積み上がり、役員が交代しても引き継ぎに困りません。「前任者しか知らない」をなくします。
40戸の組合なら月12,000円から。管理委託費の見直しで浮いた費用のごく一部で、組合全体のデジタル化が実現します。
規約の問い合わせ対応、書類の検索、総会の集計。役員のなり手不足の最大の原因である「手間」を、テクノロジーが肩代わりします。
管理会社なしの完全自主管理に移行するにあたり、いちばんの不安は「情報がバラバラになること」でした。いまは議事録も支払予定も総会の投票も、すべてひとつの画面にあります。役員が交代しても、この画面ごと引き継げばいい。それが何よりの安心です。
理事長(築30年超・40戸・完全自主管理)
「理事会の情報共有」から「総会・会計・修繕・AIまで」——カバーする業務の広さが違います。
| 機能 | KUMIAI CLOUD | Mcloud | Web理事会 サービス |
マンボー | マンション みらいネット |
|---|---|---|---|---|---|
| お知らせ・予定 | |||||
| お知らせの掲示・表示 | ◎ | ◎ | ◎ | 〇 | ◎ |
| 一斉配信機能 | ◎ | ◎ | 〇 | ◎ | × |
| 予定表示(カレンダー) | ◎ | 〇 | ◎ | ◎ | 〇 |
| 総会・議決権行使 | |||||
| 賛否の意思表示(電子) | ◎ | 〇 | ◎ | × | △ |
| 回答後の変更 | ◎ | ◎ | ◎ | × | △ |
| 定足数・可決要件の自動判定 | ◎普通/特別決議を自動判定 | × | × | × | × |
| 招集通知・議案書の自動生成 | ◎書面一式を一括出力 | × | × | × | × |
| 議事録・書類 | |||||
| 議事録作成 | ◎票数・出席を自動転記 | 〇 | 〇 | × | × |
| 書類の保管・検索 | ◎ | ◎ | 〇 | ◎ | 〇 |
| アンケート | |||||
| 居住者の意見収集 | ◎ | ◎ | × | ◎ | × |
| 回答結果のグラフ表示 | ◎ | ◎ | × | × | × |
| AI・業務機能(KUMIAI CLOUD独自領域) | |||||
| AI規約相談ボット(根拠条文つき回答) | ◎ | × | × | × | × |
| 会計・支払予定の管理 | ◎ | × | × | × | × |
| 長期修繕計画・設備台帳・修繕履歴 | ◎ | × | × | × | × |
| 業者ポータル(見積・発注・進捗) | ◎ | × | × | × | × |
| 権限・ロール管理/操作記録 | ◎第三者管理の透明性に対応 | × | × | × | × |
| 会計システム「クラセル」連携 | 開発中 | × | × | × | × |
| 施設予約 | 開発中 | ◎ | × | × | × |
| 費用 | |||||
| 導入費用 | 0円〜 | 50,000円 | 無料(有料版96,000円) | 無料 | 21,000円(登録料) |
| 利用料 | 戸300円/月〜 | 20,000円/月 | 無料(有料版5,000円/月・〜50戸) | 無料 | 21,000円/年(更新料) |
◎=標準機能で対応 〇=機能の応用で対応可 △=一部対応 ×=非対応 開発中=提供予定
※ 各社公開情報および第三者作成の機能比較資料をもとに作成(2026年7月時点)。各社の仕様・料金は変更される場合があります。正確な最新情報は必ず各社公式サイトでご確認ください。KUMIAI CLOUDの「開発中」機能は提供時期・仕様が変更になる場合があります。
戸数に応じたシンプルな月額制。初期費用のご相談も承ります。
マンション管理士事務所・管理会社さまには、複数組合一括のお見積りをご用意しています。
顧問先・受託組合へのご提供に、複数組合一括の卸価格をご用意しています。複数顧問先の議事録・決定事項・修繕計画を横断して把握でき、日々の対応工数の削減につながります。導入・データ移行もご一緒に設計します。
お問い合わせから最短1ヶ月でご利用いただけます。
実際に稼働している組合の画面をご覧いただきながら、機能をご説明します。
組合の運営体制(自主管理/管理会社/顧問)と、いまの困りごとをお聞きします。
紙・Excelの議事録や名簿の取り込みを支援。移行作業の実績手順があります。
役員さま向けの説明会を実施。運用開始後も継続してサポートします。